Qué se incluye en las expensas de un edificio residencial.
por Pedro Aguilar
Las expensas de un edificio residencial suelen ser un aspecto fundamental a tener en cuenta para quienes viven en él. En este artículo se detallará qué conceptos suelen estar incluidos en las expensas de un edificio residencial, brindando claridad sobre los gastos que deben afrontar los propietarios y cómo se distribuyen en beneficio de la comunidad.
Qué incluye las expensas de un edificio
Las expensas de un edificio incluyen los siguientes conceptos:
Mantenimiento de áreas comunes: limpieza y reparaciones de espacios compartidos como pasillos, escaleras, y jardines.
Servicios: como agua, gas, electricidad y basura.
Salarios de personal: como porteros, encargados de limpieza y jardineros.
Seguridad: gastos relacionados con sistemas de seguridad y vigilancia del edificio.
Seguro del edificio: para proteger la estructura de posibles daños.
Contribuciones a fondos de reserva: para futuras obras de mantenimiento o reparaciones mayores.
Qué son los gastos particulares en las expensas
Los gastos particulares en las expensas son aquellos costos que corresponden únicamente a ciertos propietarios o inquilinos de un edificio o condominio, y no a todos por igual. Estos gastos pueden surgir por diferentes motivos, como reparaciones específicas, mejoras en áreas privativas o servicios adicionales contratados por un propietario.
Algunos ejemplos de gastos particulares en las expensas pueden incluir:
1. Reparaciones en una unidad habitacional específica.
2. Instalación de equipos o servicios exclusivos para un propietario.
3. Multas o sanciones impuestas a un propietario en particular.
Es importante que la distribución de estos gastos particulares en las expensas esté claramente establecida en el reglamento interno del edificio o condominio, así como en el contrato de alquiler en caso de inquilinos, para evitar conflictos entre los residentes.
Las expensas de un edificio residencial suelen incluir gastos comunes como mantenimiento de áreas comunes, sueldos de personal, servicios como agua y luz, seguros, reparaciones, entre otros. Es importante conocer detalladamente qué rubros están contemplados en las expensas para evitar sorpresas y llevar una administración transparente y eficiente.
Mi nombre es Pedro Rodríguez, experto en el mercado inmobiliario argentino. Comparto análisis y consejos en J.Aguilar para ayudarte a tomar mejores decisiones.
